不動産(ふどうさん)とは、土地、建物をいいます。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされています。 また、本来は不動産ではありませんが、法律や行政上などで不動産と同様に扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがあります。 なお、「固定資産=不動産」ではありません。